Home Staging funktioniert, weil Käufer sich Möbel in einem leeren Raum nur schwer vorstellen können. Die Frage ist nie, ob man ein Objekt einrichtet, sondern wie viel man dafür ausgibt. Die Kosten für virtuelles Home Staging reichen von mehreren tausend Dollar pro Immobilie bis zu wenigen Cent pro Foto, je nachdem, welchen von drei sehr unterschiedlichen Wegen du wählst.
Dieser Leitfaden schlüsselt jede Option auf, rechnet ein typisches Exposé mit 20 Fotos durch und erklärt die versteckten Kosten, die selten in einem Angebot stehen.
Die drei Wege, ein Objekt einzurichten
Klassisches Home Staging
Eine Staging-Firma liefert Mietmöbel, richtet jeden Raum ein und holt nach dem Verkauf alles wieder ab. Die Preise liegen häufig zwischen 2.000 und über 5.000 $ pro Immobilie, und die monatliche Miete läuft weiter, solange das Objekt am Markt ist.
Du bekommst echte Möbel für Besichtigungen, was bei Luxusimmobilien und Open Houses zählt. Du bekommst aber auch Terminabstimmungen, Lieferfenster, Versicherungsfragen und einen Stilwechsel, der erneut kostet.
Virtuelles Home Staging pro Foto
Du schickst die Fotos an einen Dienstleister, ein Designer richtet sie digital ein und schickt die Bilder zurück. Abgerechnet wird meist pro Foto, üblich sind 25 bis über 100 $ pro Bild, die Lieferzeit beträgt Tage. Korrekturen sind mal enthalten, mal nicht.
Virtuelles Home Staging mit KI
Du lädst die Fotos selbst hoch, beschreibst den Stil in einem Satz und die KI richtet jeden Raum ein. Mit OptimAImage werden die Kosten in Credits pro Bild gemessen, und zwischen dir und dem Ergebnis steht keine Designer-Warteschlange.
Kosten für virtuelles Home Staging bei einem Exposé mit 20 Fotos
Hier ist dasselbe Exposé auf drei Arten durchgerechnet. Nehmen wir 20 Fotos an: Die leeren Räume brauchen Staging, der Rest eine leichte Aufbereitung.
- Klassisches Home Staging: 2.000 bis über 5.000 $ für die Immobilie, plus monatliche Miete, wenn sie nicht schnell verkauft wird.
- Dienst pro Foto: 20 × 25 bis 100 $ = 500 bis 2.000 $, vor Korrekturen.
- KI-Home-Staging, Fast-Modus im Pro-Jahrestarif: etwa 0,09 $ pro Foto, also 20 Fotos ≈ 1,71 $.
- KI-Home-Staging, Qualitätsmodus Max im Starter-Tarif: etwa 0,33 $ pro Foto, also 20 Fotos ≈ 6,66 $.
Die KI-Zahlen ergeben sich direkt aus den Tarifen: Pro jährlich entspricht rund 29,99 $ im Monat für 350 Bilder im Fast-Modus, und Starter kostet 9,99 $ im Monat für 3.000 Credits bei 100 Credits pro Max-Bild. Die aktuellen Zahlen findest du auf der Preisseite.
Selbst mit der höchsten KI-Qualität kostet ein komplett eingerichtetes Exposé weniger als ein einziges Foto bei einem klassischen Dienst.
Was den Preis von KI-Home-Staging verändert
Die KI-Preise sind einfach, aber ein paar Entscheidungen verändern die Summe:
- Qualitätsmodus. Fast, Balanced, High und Max verbrauchen unterschiedlich viele Credits. Fast ist pro Foto am günstigsten, Max liefert das detailreichste Ergebnis.
- Anzahl der Fotos. Du zahlst pro Bild, also kostet es weniger, nur die leeren Räume einzurichten als die ganze Galerie zu bearbeiten.
- Varianten. Zwei bis vier Versionen eines Hauptraums zu erzeugen, um die beste auszuwählen, vervielfacht die Kosten für dieses Foto und lohnt sich oft für das Titelbild.
- Stilwechsel. Einen zweiten Stil für das ganze Exposé auszuprobieren ist ein weiterer Stapel, kein neuer Auftrag.
- Tarif und Abrechnungszeitraum. Jahrestarife senken den Preis pro Credit, deshalb bietet der Pro-Jahrestarif die niedrigsten Kosten pro Foto.
Ein praktischer Ansatz: Richte das ganze Exposé im Fast-Modus ein, um den Stil festzulegen, und wiederhole dann nur die zwei oder drei titelbildtauglichen Räume in Max.
Die versteckten Kosten, die niemand nennt
Der Listenpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Diese Kosten geben oft den Ausschlag:
- Stilwechsel. Die Käuferzielgruppe ändert sich oder dem Verkäufer gefällt der Look nicht. Klassisch neu einrichten heißt ein weiterer Termin. Ein Dienst pro Foto rechnet erneut ab. Mit KI ist ein neuer Stil ein neuer Prompt.
- Deine Zeit. Stager koordinieren, Lieferungen hinterhertelefonieren oder Korrekturwünsche formulieren ist unbezahlte Arbeit. Einen Satz für das ganze Exposé zu tippen nicht.
- Tage am Markt, bevor die Fotos online sind. Jeder Tag, an dem du auf eingerichtete Bilder wartest, ist ein Tag, an dem das Inserat mit leeren Räumen oder gar nicht online geht.
- Einheitlichkeit. Wenn verschiedene Räume von verschiedenen Leuten oder Foto für Foto eingerichtet werden, kann das Haus wie fünf verschiedene Häuser wirken. Ein einziges Briefing für alle Fotos hält das Exposé stimmig.
Wann sich klassisches Staging trotzdem lohnt
KI-Staging ist ein Fotoprodukt. Wenn Käufer bei Besichtigungen durch eine leere Luxusimmobilie gehen, verkaufen echte Möbel weiterhin das Erlebnis vor Ort. Viele Makler kombinieren beides: klassisches Staging für die zwei oder drei Räume, die vor Ort am meisten zählen, und virtuelles Home Staging für alle Fotos online.
So holst du das Beste aus einem KI-Staging-Budget heraus
- Starte mit guten Fotos. Weitwinklige, gerade und gut ausgeleuchtete Aufnahmen leerer Räume liefern bessere Ergebnisse. Unser Leitfaden dazu, wie du leere Räume für virtuelles Home Staging fotografierst, erklärt die Vorbereitung.
- Richte das ganze Exposé auf einmal ein. Mit der Stapelbearbeitung lädst du bis zu 100 Fotos hoch und wendest einen Prompt auf alle an. Das spart Zeit gegenüber der Bearbeitung Foto für Foto und hält den Stil einheitlich.
- Wähle den Qualitätsmodus je nach Auftrag. Fast eignet sich für Entwürfe und Mietobjekte, Max lohnt sich für die wichtigsten Aufnahmen.
- Kennzeichne richtig. Virtuell eingerichtete Fotos müssen in den meisten Märkten gekennzeichnet werden. Lies unseren Leitfaden zur Kennzeichnung von virtuellem Home Staging, bevor du veröffentlichst.
Jetzt starten
Wenn du das echte Ergebnis sehen willst, bevor du etwas ausgibst, schau dir das Beispiel mit sechs Räumen auf unserer Seite für virtuelles Home Staging mit KI an: ein Prompt, ein Stapel, jeder Raum eingerichtet. Neue Konten erhalten Gratis-Credits ohne Kreditkarte, sodass du dein eigenes Exposé mit deinen eigenen Fotos durchrechnen kannst.
