ステージングが効果を発揮するのは、購入希望者が空室に家具を思い描くのが難しいからです。問題は物件をステージングするかどうかではなく、いくらかけるかです。バーチャルステージングの費用は、まったく異なる3つの方法のどれを選ぶかによって、1物件あたり数千ドルから写真1枚あたり数セントまで大きく変わります。
このガイドでは、それぞれの方法を整理し、写真20枚の一般的な物件で試算を行い、見積もりにはほとんど載らない隠れたコストを解説します。
物件をステージングする3つの方法
実物の家具によるホームステージング
ステージング会社がレンタル家具を搬入し、各部屋をセッティングし、売却後にすべて引き上げます。費用は1物件あたり2,000〜5,000ドル以上とよく言われ、物件が売れるまで月々のレンタル料がかかり続けます。
内覧時に本物の家具があるのは、高級物件やオープンハウスでは大きな強みです。一方で、日程調整、搬入の時間帯、保険の確認が必要になり、スタイルを変えるには再び費用がかかります。
写真単位のバーチャルステージングサービス
写真をサービスに送ると、デザイナーがデジタルで家具を配置して画像を返してくれます。料金は写真単位が一般的で、1枚25〜100ドル以上が相場、納期は数日単位です。修正が含まれるかどうかはサービスによります。
AIバーチャルステージング
自分で写真をアップロードし、スタイルを一文で伝えると、AIが各部屋に家具を配置します。OptimAImageでは費用は画像あたりのクレジットで計算され、あなたと結果の間にデザイナーの順番待ちはありません。
写真20枚の物件にかかるバーチャルステージングの費用
同じ物件を3つの方法で試算してみます。写真は20枚で、空室はステージングが必要、残りは軽い補正が必要だとします。
- 実物のステージング： 物件全体で2,000〜5,000ドル以上。すぐに売れなければ月々のレンタル料が加算されます。
- 写真単位のサービス： 20枚 × 25〜100ドル = 500〜2,000ドル（修正費別）。
- AIバーチャルステージング、Proプラン年額のFastモード： 1枚約0.09ドルなので、20枚で約1.71ドル。
- AIバーチャルステージング、StarterプランのMax品質モード： 1枚約0.33ドルなので、20枚で約6.66ドル。
AIの金額はプランからそのまま計算したものです。Proの年額プランはFastモードで350枚あたり月約29.99ドル、Starterは月9.99ドルで3,000クレジット、Maxモードは1枚100クレジットです。最新の金額は料金ページで確認できます。
AIの最高品質でも、物件全体のステージングにかかる費用は、従来のサービスの写真1枚分より安く済みます。
AIバーチャルステージングの費用を左右する要素
AIの料金体系はシンプルですが、いくつかの選択で合計が変わります。
- 品質モード。 Fast、Balanced、High、Maxでは消費するクレジットが異なります。Fastは1枚あたり最も安く、Maxは最も精細な仕上がりです。
- 写真の枚数。 画像ごとの課金なので、空室だけをステージングすればギャラリー全体を編集するより安くなります。
- バリエーション。 メインの部屋で2〜4パターンを生成して最良のものを選ぶと、その写真の費用は倍増しますが、表紙の写真には価値がある投資です。
- スタイル変更。 物件全体で別のスタイルを試すのはバッチをもう1回実行するだけで、新たな契約は不要です。
- プランと請求期間。 年額プランはクレジット単価が下がるため、Proの年額プランが写真1枚あたり最も安くなります。
実践的な進め方としては、まず物件全体をFastモードでステージングしてスタイルを決め、表紙にふさわしい2〜3部屋だけをMaxでやり直すのがおすすめです。
誰も見積もらない隠れたコスト
表示価格は請求額の一部にすぎません。判断を左右するのは次のようなコストです。
- スタイルの変更。 購入者層が変わったり、売主が仕上がりを気に入らなかったりすることがあります。実物の場合は再訪問が必要で、写真単位のサービスは再度料金がかかります。AIなら新しいスタイルは新しいプロンプトひとつです。
- あなたの時間。 ステージャーとの調整、搬入の催促、修正指示の作成は無償の作業です。物件全体に一文を入力するだけなら、そうはなりません。
- 写真公開までの掲載日数。 ステージング画像を待つ1日は、空室のまま掲載するか、まったく掲載できない1日です。
- 統一感。 部屋ごとに別の人がステージングしたり、1枚ずつ作業したりすると、家が5軒の別々の家のように見えてしまいます。すべての写真に共通の指示を適用すれば、物件全体に統一感が生まれます。
実物のステージングが今も価値を持つとき
AIステージングは写真のためのサービスです。空室の高級物件をオープンハウスで内覧してもらうなら、実物の家具はその場の体験を売り込む力を持ち続けます。多くのエージェントは両方を組み合わせ、内覧で最も重要な2〜3部屋には実物のステージングを、オンラインの全写真にはバーチャルステージングを使っています。
AIステージングの予算を最大限に活かす方法
- 良い写真から始めましょう。 広角で水平な、明るい空室の写真ほど良い結果になります。準備についてはバーチャルステージング用に空室を撮影する方法のガイドで解説しています。
- 物件全体をまとめてステージングしましょう。 バッチ編集なら最大100枚をアップロードして1つのプロンプトをすべてに適用できるため、1枚ずつ編集するより手間が省け、スタイルも統一されます。
- 仕事に応じて品質モードを選びましょう。 Fastは下書きや賃貸物件に最適で、Maxはメインの写真に使う価値があります。
- 正しく明示しましょう。 多くの市場では、バーチャルステージングした写真にはその旨の表示が必要です。公開前にバーチャルステージングの明示に関するガイドをお読みください。
はじめてみましょう
お金をかける前に実際の仕上がりを見たい方は、AIバーチャルステージングのページにある6部屋の例をご覧ください。プロンプト1つ、バッチ1回で、すべての部屋に家具が配置されています。新規アカウントにはクレジットカード不要で無料クレジットを差し上げていますので、ご自身の写真で物件の費用を試算できます。
